01
MorarSua casa própria
Primeiro imóvel, sair do aluguel ou mais espaço para a família.
- Minha Casa Minha Vida
- FGTS
- Na planta e prontos
Consultoria imobiliária · São Paulo e Grande SP
Da primeira conquista à construção do seu patrimônio.
Comprar, investir ou negociar um terreno, com clareza em cada etapa.
Escolha sua jornada
Uma consultoria, três caminhos
02
InvestirPatrimônio com critério
Renda e valorização com análise de localização e riscos.
- Lançamentos
- Renda
- Alto padrão
03
DesenvolverTerrenos e novos projetos
Venda, permuta ou incorporação com análise de viabilidade.
- Captação de terrenos
- Permuta
- Incorporação
Como eu trabalho
Minha forma de trabalhar começa pela escuta.
Antes de mostrar qualquer imóvel, entendo o seu momento e os seus objetivos.
- 1
Escuta e diagnóstico
Orçamento, momento de vida e objetivos.
- 2
Caminhos que fazem sentido
Opções reais, explicadas de forma clara.
- 3
Acompanhamento até as chaves
Negociação, contrato e financiamento ao seu lado.
Empreendimentos em destaque
Oportunidades selecionadas
Fale com o Cedrinho
Não sabe por onde começar? O Cedrinho te ajuda.
O Cedrinho é o assistente do Guilherme. Em poucas perguntas ele entende o que você procura e já prepara a conversa com o Guilherme.
- Primeiro imóvel, sair do aluguel ou investir
- Dúvidas sobre entrada, FGTS e financiamento
- Terrenos, permuta e novos projetos
Sobre
Conectando pessoas à casa própria, investidores a oportunidades e terrenos a novos projetos.
Guilherme Azevedo · CRECI 189037
Sou consultor imobiliário, com atuação em três frentes que se complementam: a conquista da casa própria pelo Minha Casa Minha Vida, a construção e multiplicação de patrimônio e o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.
Minha forma de trabalhar começa pela escuta. Procuro entender o momento, os recursos e os objetivos de cada cliente para apresentar caminhos que façam sentido para sua realidade. Valorizo relações de confiança, comunicação direta e clareza em cada etapa da negociação.
Sou movido pela família, pela fé cristã e pela vontade de construir negócios que gerem resultados e relações duradouras. Trago esses valores para minha atuação com responsabilidade, dedicação e visão de longo prazo.
- Família
- Fé
- Confiança
- Clareza
- Visão de longo prazo
Três frentes de atuação
Onde eu posso te ajudar
01
Morar
Casa própria com orientação e planejamento
No Minha Casa Minha Vida, ajudo famílias a compreender suas possibilidades de compra, da análise da renda e das condições de financiamento até a escolha do imóvel. Traduzo as regras do programa em orientações práticas sobre subsídio, FGTS, entrada e parcelas, para que cada decisão seja tomada com segurança.
02
Investir
Imóveis como estratégia de patrimônio
Para quem deseja investir, meu olhar vai além da compra de uma unidade. Analiso localização, potencial de valorização, possibilidades de renda e condições de negociação, buscando oportunidades alinhadas aos objetivos e ao horizonte de cada investidor.
03
Desenvolver
Visão de negócio para desenvolver e incorporar
Atuo na identificação e captação de terrenos, na análise preliminar do seu potencial e na estruturação de negociações, incluindo aquisição e permuta. Conecto proprietários, investidores e parceiros técnicos para desenvolver projetos viáveis.
Meu propósito é transformar conhecimento imobiliário em decisões bem orientadas, da primeira conquista à construção de um legado.Propósito
Empreendimentos
Empreendimentos em destaque
Lançamentos, prontos e Minha Casa Minha Vida em São Paulo e Grande SP.
Informações de referência divulgadas pelas construtoras. Valores, plantas, prazos e condições sujeitos a alteração. Imagens ilustrativas. CRECI 189037.
Compra na planta
Como funciona a compra de um imóvel na planta
Do primeiro contato à entrega das chaves, etapa por etapa.
- 1
Conversa e diagnóstico
Entendemos sua renda, o valor que você tem disponível (incluindo FGTS) e o tipo de imóvel que faz sentido para você.
- 2
Escolha da unidade e reserva
Comparamos empreendimentos, plantas, andares e localização. Com a unidade escolhida, fazemos a reserva com a construtora.
- 3
Análise de crédito
O banco avalia sua renda e seu cadastro para confirmar quanto pode ser financiado. Eu acompanho e oriento sobre os documentos.
- 4
Assinatura do contrato
Leitura cuidadosa do contrato com a construtora: valores, prazos, forma de correção e data prevista de entrega.
- 5
Pagamentos durante a obra
A entrada costuma ser parcelada até a entrega. Durante a obra, as parcelas com a construtora são corrigidas pelo INCC, o índice da construção civil.
- 6
Financiamento e entrega das chaves
O saldo é pago pelo financiamento bancário. Com tudo regularizado, você recebe as chaves do seu imóvel.
Vantagens
- Entrada parcelada durante a obra
- Mais opções de planta e andar
- Tempo para se organizar até as chaves
- Potencial de valorização até a entrega
Simulação de financiamento
Simule o seu financiamento
Uma estimativa rápida de parcelas. A simulação oficial é feita com o banco.
Primeira parcela estimada
R$ 0
- Valor financiado
- R$ 0
- Última parcela
- R$ 0
- Número de parcelas
- 0
- Renda familiar sugerida
- R$ 0
- Total pago ao banco (aprox.)
- R$ 0
Estimativa sem seguros obrigatórios, taxas administrativas e correção monetária. Em geral, os bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda familiar. A aprovação depende de análise de crédito.
Quero uma simulação realClientes
Quem já deu o próximo passo
Momentos reais de clientes que conquistaram o imóvel com a orientação do Guilherme.
Galeria de clientes
Próxima conquista
A próxima foto pode ser a sua.Conte o seu momento e receba orientação para encontrar o imóvel certo.
Falar com GuilhermePerguntas frequentes
Dúvidas comuns de quem vai comprar
Respostas diretas para as perguntas mais comuns.
Consigo financiar sem entrada?
Existem possibilidades, mas elas variam conforme o imóvel, a sua renda, o seu perfil de crédito e as condições disponíveis. Antes de afirmar qualquer coisa, prefiro entender o seu cenário e verificar quais opções realmente fazem sentido.
Posso usar o FGTS na compra?
Em geral, sim: o FGTS pode ser usado na entrada ou para reduzir o saldo financiado, desde que o imóvel seja residencial e você atenda às regras do fundo, como o tempo mínimo de contribuição e não ter outro imóvel na mesma cidade. Confirmamos juntos se o seu caso se encaixa.
Quanto preciso ganhar para financiar?
Depende do valor do imóvel, da entrada e do prazo. Como referência, os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar. Use o simulador para ter uma ideia.
Como funciona o Minha Casa Minha Vida?
É um programa do governo federal que facilita a compra do imóvel com juros menores e, em algumas faixas de renda, subsídio. As faixas e condições mudam de tempos em tempos, então analiso a sua renda para mostrar exatamente o que se aplica a você.
É melhor comprar na planta ou pronto?
Na planta, a entrada costuma ser parcelada durante a obra e o preço pode ser mais atrativo, mas é preciso esperar a entrega. O pronto permite mudar logo, mas normalmente exige uma entrada maior de uma vez. A escolha certa depende do seu momento e da sua urgência.
Quais custos existem além da entrada?
Os principais são o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão do imóvel), o registro em cartório e as taxas do banco, como a de avaliação. Também vale considerar mudança, móveis e condomínio. Eu passo uma estimativa antes de você decidir.
Você também atende investidores e donos de terreno?
Sim. Além da casa própria, atuo com investimento imobiliário (análise de localização, liquidez e renda) e com terrenos, incluindo captação, permuta e incorporação.
Em quais regiões você atende?
Atendo São Paulo e a Grande São Paulo.
Guilherme AzevedoConsultor imobiliário · CRECI 189037
Atendimento gratuito · São Paulo e Grande SP
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- Opções do Minha Casa Minha Vida, na planta e prontas
- Simulação real com o banco, feita junto com você
- Acompanhamento do primeiro contato até as chaves
Como funciona
Do primeiro contato até as chaves
Você conta o seu momento, sua renda e o que procura.
FGTS, entrada, parcelas e programas que se aplicam a você.
Opções reais e apoio na negociação, no contrato e no financiamento.
Clientes
Quem já deu o próximo passo
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A análise é gratuita e sem compromisso.
